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老城区二手房将迎来10%左右的上涨

2020-11-17 13:12

预计9月份,这一效果将显现,第三季度的二手房成交量将明显大于前两个季度。价格方面,老城区二手房将迎来10%左右的上涨,学区房涨幅可能更大。

从新房市场来看,由于上周末正逢七夕假期,合肥不少开发商推出暖场主题活动。这些都是既定的活动,并未见开发商临时作出加推。从备案量来看,每天几十套的住宅备案,与其他周末并无二致。而记者注意到,这些开盘的楼盘,均处于新城区,原本就不受限购政策制约。事实上,对于合肥的大部分开发商来说,由于在售楼盘大多处于新城区,解除限购对他们并无利好,未来可能还面临着营销策略的调整。当然,老城区的一些楼盘,可能会迎来一些新增客户。

相比新房市场,二手房市场反应和影响可能略强。“但这需要时间。”合肥中科房产业务主管周文表示,二手房市场很容易受到政策的影响,去年3月,受到“国五条”政策影响,合肥不少市民赶搭政策“末班车”,导致二手房交易迎来井喷。不过这次的限购解除还不一样,“解除就是解除了,并没有期限,利好已经出现,未来要慢慢消化。”周文说,4月份以来,合肥二手房市场成交走低,一些房源因为卖不出去而被房主收回,这部分房源近期可能会陆续放出来。一方面房源增加,另一方面外地买主增加,这都将刺激二手房成交回暖。

从上周六开始,合肥正式取消实施3年多的住房限购政策。周六、周日两天记者发现,这一爆炸性政策并未在市场引发连锁反应。与上几个周末比,新房备案量、成交量并未现明显波动;二手房市场虽咨询量增加,不过成交量并没有显著变化。预计下月,政策效应会在老城区二手房市场显现,届时,无论是成交量还是价格,都会较大幅度走高。